جزئیات پرسش و پاسخ

قراردادي با پيمانكار جهت ساخت بازداشتگاه براساس بخشنامه شماره 100/142825 ﻣﻮرخ 1385/8/24 انعقاد شده است كه ابعاد بنا ×84 83 در يك طبقه بوده كه دو عدد هواخوري به ابعاد 13×65 و يك عدد هواخوري به ابعاد 13×59 متر در ساختمان مذكور وجود داشته است. طبق توضيح بند (ب) ماده ۱۱بخشنامه فوق الذكر در مورد نحوه اندازه­ گيري سطوح زيربنا و اينكه سطح اين هواخوري­‌ها بيشتر از ۲ متر­مربع بوده قرارداد با متراژ ۴۸۰۵ مترمربع بسته شده كه سطوح فوق­‌الذكر از سطح زيربنا كم شده است. در ضمن پوشش سقف هواخوري­‌ها به صورت شبكه و پوشش فنس طبق نقشه پيوستي بوده كه در زمان اجرا دستور حذف آن داده شده، با توجه به اينكه در صورت وضعيت به پيمانكار تنها بابت اجراي حدود ۲۴۵۷ مترمربع هواخوري­‌ها طبق فهرست بها فقط هزينه كف‌­­سازي پرداخت شده است پيمانكار اعلام داشته است چون ديوار پيراموني هواخوري و كف آن را اجرا نموده و هنگام برگزاري مناقصه كليه و نقشه­‌ها از جمله سقف هواخوري را مهر و امضا كرده متراژ قابل پرداخت بايد ۷۳۰۰ مترمربع باشد و سقف برابر دستورالعمل به خاطر عدم اجرا كسر شود، اينك نحوه پرداخت فضاي هواخوري­‌ها به چه صورت است؟

در قراردادهاي با نرخ مترمربع زيربنا كه براساس بخشنامه شماره100/142825ﻣﻮرخ 1385/8/24 منعقد شده‌­اند با توجه به مفاد بند «د» ماده ۱۱ پيمان و تبصره ذيل آن، در صورتي­ كه در سطوح نقشه­‌هاي منضم به پيمان (متراژ ساختمان­‌ها، ديوارها، محوطه سازي و ... مندرج جدول ذيل بند الف ماده ۱۱ پيمان) تغييري در حين اجراي كار ايجاد نشود، مبلغ پرداخت قطعي به پيمانكار عبارت است از جمع مبالغ حاصل از ضرب مقادير و هزينه­‌هاي واحد كارهاي مندرج در جدول بند الف ماده ۱۱ پيمان به علاوه تغييرات احتمالي ابلاغي مربوط به جزييات كار طبق ماده ۱۲ پيمان. بنابراين در قراردادهاي واجد شرايط فوق مبلغ پرداخت قطعي مربوط عبارت خواهد بود از حاصل ضرب متراژ در هزينه واحد بنا مندرج دربند الف ماده ۱۱ پيمان، منهاي هزينه عمليات و جزييات اجرايي حذف شده كه طبق ماده ۱۲ پيمان(بهاي واحد رديف­‌هاي منضم به پيمان با اعمال شاخص‌­هاي به كار رفته در برآورد طبق دستورالعمل مربوط و اعمال ضرايب بالاسري و منطقه­‌اي و ... مندرج در فهرست بها و ضريب پيشنهادي پيمانكار) محاسبه مي‌­گردد. شايان ذكر است براساس بند ۱۵ قسمت ب دستورالعمل پيوست بخشنامه شماره 100/142825 ﻣـﻮرخ1385/8/24، براي تنظيم پيمان (قبل از مهر و امضاي طرفين)، در مواردي كه اندازه­‌گيري سطوح در برخي نقشه‌­ها نياز به توضيحات بيشتري علاوه بر نحوه اندازه­‌گيري در ماده ۱۱ پيمان داشته باشد،لازم است كارفرما نحوه اندازه‌­گيري را به طور شفاف متناسب با نقشه­‌ها در پيوست شماره ۴ پيمان تنظيم و ضميمه اسناد و مدارك مناقصه و پيمان نمايد. بنابراين در پيمان­‌هاي با نرخ مترمربع زيربنا كه براساس بخشنامه ياد شده منعقد شده­‌اند براي محاسبه متراژ ساختمان خاص مورد نظر پس از حذف هواخوري‌­هاي مربوط، بايد به مباني محاسباتي مربوط مندرج در پيوست ۴ پيمان مراجعه و براساس آن عمل كرد.